相続登記サポート（相続不動産の名義変更）

更新日:2023/11/14

相続に関して、以下のようなことにお悩みではありませんか？

相続登記を放置していることによる注意点はたくさんあります。

まだ相続登記をしていない方は早めの手続きが重要です。

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相続登記（相続不動産の名義変更）とは

相続登記をしないと、将来、相続人同士のトラブルに繋がるため、早めの手続きが必要です！

相続の名義変更とは、不動産（家や土地）の所有者が亡くなった際に、その不動産の登記名義（持ち主）を被相続人（亡くなった方）から相続人へ変更することを言います。

つまり、被相続人名義の不動産を、相続人が相続（取得）した場合に、被相続人から相続人に名義変更する手続き、これを「相続の名義変更（相続登記）」といいます。

ですが、相続人の名義に不動産の名義変更をするには、不動産の所在地を管轄する法務局に”相続により名義が変更されたこと”を報告しなければなりません。

当事務所では、「忙しくて相続登記の手続きをしている時間がない」「不動産の名義変更は複雑で分からない」といった相続人の方に代わり、相続登記の手続きを代行しております。

当事務所では、相続登記に必要な「戸籍の収集」や「遺産分割協議書の作成」、「相続登記申請」などを代行いたします。

詳しくは、「不動産の名義変更（相続登記）が必要な理由」について詳しくはこちら>>

詳しくは、「不動産の名義変更（相続登記）の手続き」について詳しくはこちら>>

ご自身で不動産の名義変更（相続登記）を進めるのは大変です

不動産の名義変更（相続登記）申請の実施内容

戸籍収集や遺産分割協議書のとりまとめまでの作業をご自身で進めるのは時間もかかることもあり、書類に不備がないかも注意が必要です。

戸籍収集を自分で行う場合の注意点>>

不動産の名義変更（相続登記）は、法務局に申請して、平均して1週間前後で完了いたします。

不動産の名義変更（相続登記）申請自体は1～2週間を見積もっていただければと思いますが、実際は遺産分割協議がまとまてから不動産の名義変更（相続登記）申請をするまでの書類準備に時間がかかります。

相続関係が複雑な場合、すべての手続きが終わるまで2か月弱かかってしまいます。

相続登記申請を実施するために必要な書類を全てもれなく提出する必要があります。

なお、集めた戸籍などの書類に不備があると、再度収集が必要にあります。

相続する不動産の固定資産評価証明書を役所の資産税課から、相続する物件の登記事項証明書を法務局から取り寄せます。

不動産の名義変更（相続登記）申請の際に、登録免許税を支払う必要があります。

また、金額を「登録免許税」の欄に記載するため、固定資産評価証明書から登録免許税を算出し、記載しなければなりません。

法務局に必要書類と登録免許税の分の収入印紙を持参し、登記申請の手続きを行います。

申請後、1～2週間で不動産の名義変更（相続登記）は完了しますが、法務局から完了連絡はありません。

正常に完了したかどうかを、法務局から不動産登記事項証明書を取得することによって確認します。

当事務所では相続登記の無料相談を実施しています！

当事務所の相続登記サポートの流れ

相続登記をするための必要書類はたくさんあります

相続登記をする上で必要になる書類

・登記事項証明書（登記簿謄本）

各市区町村の法務局や出張所で発行が可能です。

不動産登記申請手続きについて詳しくはこちら>>

・相続登記申請書

お住まいのエリアの法務局や出張所で発行することが可能です。

鹿児島地方法務局 鹿児島地方法務局について詳しくはこちら>>

・住所証明情報

不動産取得者の情報として、住民票の写しや印鑑登録証明書でも問題ありません。

・固定資産税評価証明書

登録免許税は固定資産税評価額により変化しますので、事前に準備しておく必要があります。

相続するケースによって必要になるもの

●法定相続分に応じた共有名義で登記をする場合

●遺産分割協議で取得者が決まった場合

●遺言で取得者が決まっている場合

鹿児島相続相談室の相続登記サポート

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相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は当事務所にお任せ下さい。

当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、まずは無料相談をご利用ください。

予約受付専用ダイヤルは0120-976-076になります。お気軽にご相談ください。

ご相談から解決までの流れについて>>

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相続手続きサポート

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相続財産の価額	報酬額
200万円以下	110,000円
1,000万円以下	165,000円
1,000万円超え2,000万円	220,000円
2,000万円以上4,000万円以下	275,000円
4,000万円以上	遺産整理業務での受託となります。
不動産の名義変更＋協議書記載内容や、 相続人に対するサポートが必要な場合	165,000円
不動産の名義変更のみの場合	110,000円

※1 金融機関3行を超える場合は追加料金が発生致します。（1行につき+22,000円）
※2 相続人の戸籍収集は、法定相続人が4名までの場合となります。以降1名につき追加料金が発生致します。（1名につき+11,000円）
※3 数次相続により、「複数の相続が発生している場合」は、追加料金をいただきます。（1相続発生あたり+33,000円）
※4 不動産の数が多数ある場合は、４物件め以降につき追加料金が発生致します。（1物件につ+1,100円）
※5 不動産ごとに相続する相続人が異なる場合は、場合は申請件数が増えますので別途加算されます。（1申請あたり+33,000円）
※6 当事務所の報酬とは別に登録免許税（固定資産評価額の0.4%）が必要になります。例えば、不動産の評価額が2,000万円の場合、国への税金として2,000万円×0.4%＝80,000円が別途掛かります。
※7 原則として相続税が発生しないお客様が対象となります。 相続税発生の場合は、税理士と協議し、遂行可能な場合のみ受託します。
※8 遺産分割協議書に記載する財産は原則として不動産に限り、負債や預貯金含めその他の財産は含めません。

「相続手続きサポート」プランの対象外

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相続登記のよくあるご質問について